Ceny działek budowlanych w dużych miastach w górę o ok. 10 proc. Nowe przepisy o planowaniu zmieniają rynek gruntów

W skrócie

• Ceny działek budowlanych w największych miastach Polski wzrosły w pierwszym półroczu 2026 r. średnio o około 10 proc. rok do roku.
• Najdroższe grunty pod zabudowę jednorodzinną są w Warszawie, Wrocławiu, Gdyni i Poznaniu.
• Analitycy PKO BP wiążą wzrost z nowymi przepisami o planowaniu przestrzennym, które różnicują wartość działek.

Wzrost cen w największych miastach

W pierwszym półroczu 2026 r. grunty pod zabudowę jednorodzinną w największych miastach zdrożały rok do roku o około 10 proc. (Ceny działek budowlanych rosną: PKO BP o wzroście ok. 10% rdr w dużych miastach – farmer.pl) (Nowe przepisy zrobiły swoje. Tak zmieniły się ceny działek budowlanych – money.pl) (Nowe przepisy duszą rynek ziemi. Ceny działek budowlanych w górę o 10 proc. – Bankier.pl) (PKO BP: ceny działek budowlanych w największych miastach wzrosły o ok. 10 proc. rdr. – wnp.pl). Najwyższe ceny transakcyjne odnotowano w Warszawie, Wrocławiu, Gdyni i Poznaniu.

Powiaty wokół stolic województw

rok do roku.

Nowe przepisy zmieniają układ sił

Bank zwraca uwagę, że na rynek gruntów wpływają nowe zasady planowania przestrzennego. Analitycy oceniają, że po reformie nie każda działka zachowa wartość. Grunty z uregulowanym przeznaczeniem zyskują, a te bez takiego statusu mogą tracić na atrakcyjności (Ceny gruntów znów w górę. Nie każda działka zachowa wartość – portalsamorzadowy.pl).

Co dalej

Analitycy spodziewają się, że w kolejnych kwartałach ceny mogą dalej rosnąć, choć tempo zależy od tego, jak szybko gminy uchwalą plany zagospodarowania. Osoby planujące zakup działki powinny sprawdzić przeznaczenie terenu w planie miejscowym, zanim podpiszą umowę.