Ceny mieszkań w ofertach oderwały się od rzeczywistości. Rozdźwięk między ogłoszeniami a transakcjami wzrósł do 15,5%

W skrócie

• Artykuł dotyczy rozbieżności między cenami mieszkań podawanymi w ogłoszeniach a cenami w zawartych transakcjach.
• We wrześniu 2026 roku różnica dla nowych mieszkań wyniosła 15,5%, a dla rynku wtórnego 12%.
• Od stycznia do września ceny ofertowe wzrosły o 11%, a transakcyjne o 5%.

Różnica w cenach nowych mieszkań

Według obliczeń gazety Izwiestija, opartych na danych SberIndeks, w ofertach sprzedaży nowych mieszkań średnia cena metra kwadratowego we wrześniu wynosiła 224 tys. zł (Разрыв цен на квартиры в объявлениях и сделках достиг 15,5%: причины завышения и прогнозы – mail.ru) (Цены на жилье отрываются от реальности: разрыв между объявлениями и сделками вырос – iz.ru). W zawartych transakcjach ta sama miara sięgała 194 tys. zł. Rozdźwięk wyniósł więc 15,5%.

Dynamika w ciągu roku

Od stycznia do września ceny w ogłoszeniach wzrosły o 11%, a faktyczne ceny transakcyjne o 5%. Rok wcześniej oba wskaźniki rosły o 3–4%. Przyspieszenie rozbieżności w 2026 roku oznacza, że cena podawana w ogłoszeniu coraz słabiej odpowiada temu, za ile mieszkanie faktycznie się sprzedaje.

Przyczyny i perspektywy

Sergiej Kliseńko, dyrektor zarządzający agencji ratingowej NRA, uważa, że tak szybko rosnący dystans wskazuje na problemy popytowe na rynku nowego budownictwa, a cena w ogłoszeniu jest jedynie punktem wyjścia do negocjacji. Dla kupujących oznacza to konieczność weryfikacji ofert z realnymi transakcjami, zanim podejmą decyzję.

Rynek wtórny także notuje rozdźwięk: według tych samych danych na mieszkania z rynku wtórnego różnica między ogłoszeniami a sprzedażą wyniosła 12%.