Gebäudetyp E: Rząd wprowadza standard budowy prostszy i tańszy

W skrócie

• Rząd federalny w Niemczech przedstawił projekt Gebäudetyp E, który ma obniżyć koszty i przyspieszyć budowę mieszkań.
• Nowy standard pozwala strom umowy świadomie zrezygnować z części komfortu, np. z nadmiaru gniazdek czy wysokich norm akustycznych.
• Według doświadczeń z pilotaży koszty budowy mogą spaść o 10 do 15 procent, przepisy publicznoprawne pozostają bez zmian.
• Posłowie CDU/CSU mają wątpliwości dotyczące informowania klientów i odpowiedzialności, projekt jest w trakcie prac w Bundestagu.

Projekt i jego cel

Rząd w Berlinie przedstawił projekt ustawy o standardzie budowy oznaczonym jako Gebäudetyp E. Litera E oznacza „einfach”, czyli prosty. Ministerstwo Sprawiedliwości przygotowało zmianę prawa umów budowlanych, która ma pozwolić na świadome odstępstwa od zwyczajowych wymagań komfortu (Einfacher bauen: Gebäudetyp E soll bezahlbaren Wohnraum schaffen – MDR) (Gebäudetyp E : So will die Bundesregierung die Kosten im Wohnungsbau senken – ZEIT ONLINE) (Koalitionsvorhaben - Union sieht ersten Gesetzentwurf für günstigeren Wohnungsbau noch skeptisch – Deutschlandfunk) (Wohnungsbau: Regierung plant Gebäudetyp E gegen schleppenden Neubau – DER SPIEGEL). Minister budownictwa Verena Hubertz z SPD określa tę koncepcję jako budowanie bez zbędnych dodatków (Neuer Gebäudetyp E: Schnelles und günstiges Bauen per Gesetz – tagesschau.de). Resort uzasadnia projekt wysokimi kosztami budowy i napięciem na rynku mieszkaniowym.

Które elementy mogą zniknąć

Ustawa ma oddzielać wymagania konieczne od wyposażenia podnoszącego komfort, a także koszty z nim związane. Chodzi m.in. o liczbę gniazdek w salonie, wysokość stropów czy grubość okien i ścian o podwyższonej izolacyjności akustycznej. Takie standardy upowszechniły się w latach niskich stóp procentowych, gdy budowa była stosunkowo tania.

Skala oszczędności

Doświadczenia z projektów pilotażowych wskazują, że koszty budowy mogą spaść o 10 do 15 procent.

Dobrowolność i granice

Nowe reguły działają wyłącznie wtedy, gdy strony umowy wyraźnie uzgodnią tak zwany „Gebäudetyp E-Basisstandard”. W przeciwnym razie obowiązują dotychczasowe, wyższe normy. Ustawa nie zmienia wymagań publicznoprawnych, takich jak ochrona przeciwpożarowa, statyka czy zapewnienie światła w pomieszczeniach.

Wątpliwości w koalicji

Posłowie CDU/CSU, koalicjanta SPD, podchodzą do projektu sceptycznie. Patrick Luczak wskazuje na trudności w informowaniu klientów, obowiązki dokumentacyjne i ryzyko odpowiedzialności, gdy umowa odbiega od dotychczasowych standardów. Branża mieszkaniowa z kolei uważa, że takie obawy są przesadzone. Ingeborg Esser z GdW, związku przedsiębiorstw mieszkaniowych, twierdzi, że mieszkania według nowego standardu nie będą gorsze jakościowo, a zarzuty o „mieszkania drugiej kategorii” nazywa błędną informacją.

Co to oznacza dla firm

Firmy budowlane i projektanci będą musieli ustalać, które elementy wyposażenia są obowiązkowe, a które inwestor wybiera świadomie. Projekt trafi teraz do dalszych prac w Bundestagu, a ostateczny kształt przepisów i termin ich wejścia w życie zależą od tego procesu.