Koniec wuzetek dla wszystkich? Rząd szykuje kolejne zmiany w zasadach zabudowy

W skrócie

• Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad zmianami w rozporządzeniu o obszarach uzupełnienia zabudowy.
• Poszerzenie obszarów ma objąć zwłaszcza tereny wiejskie, a budynki gospodarcze mają być inaczej liczone.
• Gminy mają zyskać rok ochrony przed karami za spóźnione decyzje o warunkach zabudowy, co może wydłużyć czekanie inwestorów.

Co zmienia się w planowaniu przestrzennym

Rząd zapowiada kolejne korekty reformy planowania przestrzennego, która przebudowała zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy, potocznie nazywanych wuzetkami (Koniec wuzetek dla wszystkich. Rząd zapowiada kolejną zmianę zasad – WNP.pl) (Kolejne dwie zmiany w wuzetkach. Jedna ucieszy wieś, druga może wydłużyć czekanie na decyzję – bezprawnik.pl). Resort rozwoju uznał, że obecne regulacje wymagają poprawek, i w odpowiedzi przygotowuje zmiany w rozporządzeniu określającym, jak wyznacza się obszary uzupełnienia zabudowy (Właściciele działek czekają na kluczową decyzję. Oto co planuje rząd – money.pl).

Dlaczego obszary uzupełnienia mają znaczenie

Tam, gdzie gmina nie uchwaliła planu miejscowego, decyzję o warunkach zabudowy można uzyskać wyłącznie w obszarze uzupełnienia zabudowy. Poza nim nowego domu postawić się nie da, z wyjątkiem odbudowy lub rozbudowy istniejących budynków. Sposób wyznaczania tych obszarów decyduje więc o tym, czy działka zachowa możliwość zabudowy (Działka może stracić na atrakcyjności. Eksperci ostrzegają przed skutkami reformy – wprost.pl).

Co ma się zmienić na wsi

Jedna z planowanych zmian ma poszerzyć obszary uzupełnienia, zwłaszcza na terenach wiejskich (Ważne zmiany dla właścicieli działek. Rząd szykuje nowe przepisy. Zycie – zycie.news). Projektowane przepisy mają też dotyczyć sposobu uwzględniania budynków gospodarczych, takich jak silosy i obory, przy wyliczaniu zabudowy. Mogłoby to zwiększyć liczbę miejsc, w których wydawane będą wuzetki.

Gminy dostaną więcej czasu

Druga zapowiedziana zmiana dotyczy samorządów. Gminy mają zostać ochronione przed karami za spóźnione wydawanie decyzji o warunkach zabudowy, a ochrona ma obowiązywać przez kolejny rok.

Możliwe skutki dla inwestorów

Złagodzenie kar może jednak wydłużyć czas oczekiwania na decyzję dla osób planujących budowę domu, ponieważ urzędy mogą wydawać wnioski wolniej. Właściciele działek w pobliżu istniejącej zabudowy powinni sprawdzić, czy ich teren znajduje się w obszarze uzupełnienia, zanim zaplanują inwestycję.

Co dalej

Projekt nowelizacji rozporządzenia jest na etapie prac resortu, a termin wejścia w życie nie został określony.