Polskie nieruchomości przyciągnęły najwięcej kapitału w regionie

W skrócie

• Inwestorzy ulokowali w nieruchomościach dochodowych Europy Środkowo-Wschodniej 9,13 mld euro, z czego 52 proc. trafiło do Polski.
• Po trzech kwartałach 2026 roku wartość inwestycji komercyjnych w Polsce wyniosła 4,72 mld euro, o 82 proc. więcej rdr.
• Najwięcej kapitału trafiło do sektora handlowego, a kapitał amerykański odpowiadał za jedną czwartą wolumenu.

Połowa regionalnego kapitału trafiła do Polski

W dochodowe nieruchomości Europy Środkowo-Wschodniej zainwestowano łącznie 9,13 mld euro (Polskie nieruchomości przyciągnęły najwięcej kapitału w regionie – Rzeczpospolita). Na Polskę przypadło 52 proc. tej kwoty (Nieruchomości komercyjne w Polsce. Inwestycje wzrosły o 82% – com.pl). Polska pozostaje największym rynkiem inwestycyjnym w regionie.

Polski rynek komercyjny w liczbach

Po trzech kwartałach 2026 roku wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce wyniosła 4,72 mld euro, o 82 proc. więcej niż rok wcześniej (Inwestorzy wrócili na polski rynek nieruchomości. Wartość transakcji wzrosła o 82 proc. – Bankier.pl). Według danych CBRE to najwyższy wolumen od 2018 roku. Wzrost wynikał zarówno z większej liczby transakcji, jak i z dużych pojedynczych zakupów (Inwestorzy wydali na nieruchomości komercyjne już 4,7 mld EUR. To najlepszy wynik od ośmiu lat – Puls Biznesu).

| Segment | Pozycja w wolumenie inwestycji | |---|---| | Handlowy | pierwszy | | Magazynowy | drugi | | Biurowy | trzeci |

Najwięcej kapitału trafiło do sektora handlowego, następnie do magazynowego i biurowego. W tym okresie fundusze kupowały przede wszystkim biurowce najwyższej klasy oraz pakiety obiektów logistycznych i handlowych.

Kto inwestował

Kapitał ze Stanów Zjednoczonych odpowiadał za jedną czwartą całego wolumenu. Polscy inwestorzy sięgnęli po 10 proc. tej puli, a ich zakupy koncentrowały się głównie na rynku biurowym. Polscy inwestorzy uczestniczyli też w dwóch na trzy transakcje zakupu biurowców.

Co to oznacza dla branży budowlanej

Udział Polski w regionalnym napływie kapitału pokazuje, że krajowy rynek nieruchomości komercyjnych wciąż przyciąga inwestorów. Dla deweloperów i firm budowlanych oznacza to popyt na nowe obiekty i modernizację istniejących, zwłaszcza tam, gdzie przychody z wynajmu są stabilne. Większy napływ kapitału może też zwiększać konkurencję o najlepsze lokalizacje i grunty.