Ryczałt od najmu w 2027 r. może wzrosnąć do 15 proc. Senat przyjął ustawę z poprawkami

W skrócie

• Senat przyjął z poprawkami nowelizację ustaw o PIT, CIT i ryczałcie dotyczącą podatku od najmu.
• Stawka ryczałtu od części przychodów z najmu ma wzrosnąć z 12,5 proc. do 15 proc. od 1 stycznia 2027 r.
• Wyższa stawka nie obejmie wszystkich wynajmujących; decyduje m.in. powiązanie z najemcą.
• Ustawa wraca do Sejmu po trzech poprawkach Senatu.

Co zmienia nowelizacja

Upper house parlamentu zaakceptował ustawę, ale wprowadził do niej zmiany, więc wraca ona jeszcze do Sejmu. Według przepisów od 1 stycznia 2027 r. stawka ryczałtu od części przychodów z najmu wzrośnie z obecnych 12,5 proc. do 15 proc. (15 proc. podatku od najmu od 2027 r.? Senat przyjął ustawę z poprawkami – GazetaPrawna.pl)

Kto zapłaci więcej

Podwyżka nie obejmie wszystkich właścicieli. O tym, czy wyższa stawka zostanie zastosowana, będzie decydować relacja między stronami umowy. Zmiana może dotknąć m.in. właścicieli, którzy wynajmują lokale własnym spółkom.

Dlaczego liczy się powiązanie z najemcą

Dwa lokale o tym samym czynszu mogą po rozliczeniu podatku przynosić właścicielom odmienne kwoty netto. Różnica wynika z tego, kto jest najemcą. Nowelizacja łączy wyższą stawkę z powiązaniami między stronami umowy.

Dalsza ścieżka prac

Sejm uchwalił nowelizację ustaw o PIT, CIT i ryczałcie 22 października 2026 r. Projekt, wcześniej procedowany jako UD116, w parlamencie ma numer druku 3137. Senat, pięć dni po uchwaleniu, czyli 27 października, wprowadził do ustawy trzy poprawki.

Do zakończenia prac nad przepisami potrzebne są jeszcze kolejne decyzje, w tym ponowne rozpatrzenie zmian przez Sejm. Właściciele mieszkań na wynajem warto już teraz sprawdzić, czy ich umowy nie wiążą się z powiązaniami kapitałowymi lub rodzinnymi z najemcą, bo to właśnie od tego zależy wysokość podatku.

Czytaj także

• Senat decyduje o CIT dla dużych firm i waloryzacji progów PIT w 2027 r.