Rynek biurowy 2026: podaż zbliżona do lat 2004–2005, pustostany spadają
Pierwsze trzy kwartały 2026 roku przyniosły na rynku biurowym w Polsce mało nowej podaży i wyraźnie większy popyt. Według Cushman & Wakefield średni wskaźnik pustostanów w kraju spadł do 12,3%, czyli o 1,6 pkt proc. rok do roku, a w Warszawie zszedł poniżej 8%.
Nowa podaż wciąż na niskim poziomie
Na koniec trzeciego kwartału 2026 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w dziewięciu największych rynkach wyniosły 13 mln m². Od stycznia do września oddano do użytku około 123 600 m², czyli o 16% więcej niż w tym samym okresie rok wcześniej.
Cushman & Wakefield zwraca uwagę, że podobne poziomy podaży obserwowano ostatnio około 20 lat temu, w latach 2004–2005. Aż 73% tegorocznej nowej powierzchni biurowej ukończono już w pierwszym kwartale.
Ograniczona budowa i prognozy podaży
W realizacji jest w Warszawie około 165 tys. m² powierzchni biurowej, wobec niemal 750 tys. m² na początku 2020 roku. W miastach regionalnych w budowie pozostaje około 117 tys. m², a przed pandemią było to około 850 tys. m².
Według szacunków firmy zasoby mogą wzrosnąć do końca 2026 roku maksymalnie o 50 tys. m². Prognoza na kolejne lata to 105 tys. m² w 2027 roku i 130 tys. m² w 2028 roku, uwzględniając projekty będące obecnie w budowie.
Popyt blisko rekordu
Popyt brutto od stycznia do września 2026 roku wyniósł 1 103 600 m² i był o 9% wyższy niż rok wcześniej. Cushman & Wakefield podaje, że to drugi najwyższy wynik w historii polskiego rynku, po 2019 roku. Popyt netto wzrósł o 19% i osiągnął 623 200 m².
W Warszawie popyt w trzecim kwartale przekroczył 175 tys. m², wobec 282 800 m² w drugim kwartale i 185 100 m² w trzecim kwartale 2025 roku. Dane Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych pokazują, że między czerwcem a wrześniem nowe umowy, łącznie z przednajmem, stanowiły 56,4% wynajętej powierzchni.
Warszawa: pustostany poniżej 8 procent
Na koniec września w stolicy było około 6,23 mln m² nowoczesnych biur, a wskaźnik pustostanów wyniósł 7,9%. To spadek o 0,6 pkt proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 1,8 pkt proc. rok do roku. W centrum niewynajęte pozostawało 4,3% zasobów, a poza centrum 11,1%. W trzecim kwartale w Warszawie nie oddano żadnego nowego projektu biurowego.
Stawki premium za najlepsze powierzchnie wynoszą 24–29 EUR za m² miesięcznie w centrum i 15–19 EUR poza nim. Od początku roku wzrosły o 0,50–1,00 EUR. Wartość inwestycji w biura w stolicy wyniosła od stycznia do września 931,7 mln EUR, czyli 82% wolumenu w całym kraju.
Miasta regionalne i co to oznacza dla najemców
Najwyższe pustostany odnotowano we Wrocławiu (21,3%) i w Katowicach (20,9%). Kraków miał 17,7%, Łódź 17,6%, Lublin 10,6%, Poznań 10,9%, Trójmiasto 10,3%, a Szczecin 7,4%. W trzecim kwartale wynik rynków regionalnych był o 10% lepszy od średniej kwartalnej z ostatnich pięciu lat, a Warszawy nieznacznie słabszy, o 7,5%.
Mniej wolnej powierzchni i rosnące stawki za najlepsze biura w Warszawie oznaczają dla najemców mniejszą swobodę negocjacji. Dane nie mówią wprost, jak to przełoży się na konkretne warunki umów. To wniosek z liczb, a nie ich bezpośredni pomiar.
Źródła
- #RynekBiurowy2026
- #PustostanyBiurWarszawa
- #PodażPowierzchniBiurowej
Graf wiadomości
Powiązane wiadomości
Rynek biurowy 2026: podaż zbliżona do lat 2004–2005, pustostany spadają
Pierwsze trzy kwartały 2026 roku przyniosły na rynku biurowym w Polsce mało nowej podaży i wyraźnie większy popyt. Według Cushman & Wakefield średni wskaźnik p…