Ukraina proponuje odpowiedzialność karną i grzywny do 68 000 UAH dla nielicencjonowanych pośredników nieruchomości

W skrócie

• Parlament Ukrainy otrzymał projekt ustawy, która uznawałaby za przestępstwo pośrednictwo w obrocie nieruchomościami bez statusu agenta lub bez pisemnej umowy.
• Grzywny wynoszą od UAH 17,000 do 68,000, a zakaz wykonywania zawodu na okres od jednego do trzech lat.
• Projekt jest na etapie rejestracji i ma na celu objęcie zasadami podatkowymi i umownymi w dużej mierze szarego rynku.

Co proponuje projekt

Projekt ustawy nr 16192 został zarejestrowany w Radzie Najwyższej. Uzupełniłby Kodeks karny Ukrainy o nowy artykuł 203-3, zatytułowany „Nielegalne świadczenie usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami”. (Рієлторам готують нові покарання: за що можна отримати штраф до 68 тисяч гривень – my.ua) (Рієлторам готують нові покарання: за що можна отримати штраф до 68 тисяч гривень – TSN)

Zgodnie z projektem pośredniczenie w transakcjach nieruchomościami bez statusu agenta lub bez pisemnej umowy z kupującym lub sprzedającym byłoby karane grzywną w wysokości UAH 17,000–34,000, co odpowiada 1,000–2,000 nieopodatkowanym minimalnym dochodom. Sprawcy zostaliby także pozbawieni prawa do zajmowania określonych stanowisk lub wykonywania pracy w tej branży na okres jednego roku.

Jeśli te same czyny popełniono z pobudek egoistycznych lub przez grupę działającą w porozumieniu, grzywna wzrosłaby do UAH 34,000–68,000, czyli 2,000–4,000 nieopodatkowanych minimalnych dochodów. Zakaz wykonywania działalności trwałby trzy lata. Projekt nie przewiduje kary pozbawienia wolności.

Dlaczego ustawodawcy chcą tego projektu

Autorzy projektu twierdzą, że znaczna część rynku nieruchomości działa w szarej strefie. Pośrednicy i doradcy często nie są zarejestrowani, nie zawierają oficjalnych umów i ukrywają dochody ze sprzedaży lub wynajmu. Oznacza to niezapłacone podatki i ryzyko dla klientów.

Odrębny projekt nr 16145 również zmierza do uregulowania tego sektora, w tym obowiązkowej bezgotówkowej płatności prowizji agentów oraz zakazu pobierania opłat bez pisemnej umowy. (Никаких наличных и двойных комиссий. Как государство выводит из тени «серых» риелторов — новые правила – NV)

Status

Projekt znajduje się na etapie rejestracji i nie został przyjęty. Równoległe doniesienia podają te same kwoty, co sugeruje, że kary stanowią główny element obecnego projektu. (Штрафи до 68 тис. грн: Рада отримала законопроєкт про покарання рієлторів - Главком – glavcom.ua) (Рієлторам загрожують штрафи до 68 тисяч гривень: за які порушення хочуть карати в Україні - ria-m.tv. РІА-Південь – ria-m.tv) (Рієлторам готують жорсткі правила: робота без договору може обернутися штрафом у 68 тисяч гривень - sud.ua – sud.ua)