Wynajem mieszkania z majątku osobistego a podatek: skarbówka nie dzieli przychodu między małżonków

W skrócie

• Dyrektor KIS uznał, że przychód z wynajmu mieszkania z majątku osobistego jednego z małżonków nie podlega podziałowi po połowie.
• Pomoc drugiego małżonka w obsłudze najmu i wspólny budżet nie zmieniły tej oceny.
• Przed korektą deklaracji PIT trzeba ustalić, czy nieruchomość należy do majątku wspólnego, czy osobistego.

Żona pomagała, pieniądze szły do wspólnego budżetu

Podatnik wynajmował mieszkanie należące do jego majątku osobistego i uznał, że przychód powinien zostać podzielony po równo z żoną. Małżonka aktywnie uczestniczyła w obsłudze najmu, a uzyskane pieniądze trafiały do wspólnego portfela i służyły utrzymaniu domu (Wynajmujesz mieszkanie z majątku osobistego? Skarbówka wydała bezwzględny wyrok dla małżeństw – infor.pl). Mężczyzna chciał więc skorygować deklaracje PIT, opierając się na przepisach Kodeksu rodzinnego.

Dlaczego fiskus odmówił

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stanął po stronie fiskusa. Zdaniem urzędu, gdy nieruchomość należy do majątku osobistego jednego z małżonków, przychód z jej wynajmu przypisuje się właśnie temu małżonkowi, a wspólne rozliczenie lub podział podatku po połowie odpadają.

Kodeks rodzinny a podatki

Spór pokazuje rozbieżność między prawem cywilnym a podatkowym. Pojęcie majątku wspólnego w Kodeksie rodzinnym nie przekłada się automatycznie na zasady opodatkowania dochodów z najmu. Dla małżeństw oznacza to, że sam fakt wspólnego budżetu nie wystarcza, by przychód rozdzielić między oboje.

Na co zwrócić uwagę

Przed korektą deklaracji warto sprawdzić, czy mieszkanie wchodzi do majątku wspólnego, czy należy do majątku osobistego jednego z małżonków, oraz jakie oświadczenia majątkowe zostały złożone. To właśnie od tego zależy, kto rozlicza przychód z najmu.