Rząd chce zakazać podwyżek cen mieszkań po podpisaniu umowy z deweloperem

W skrócie

• Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt nowelizacji ustawy deweloperskiej o numerze UD361, który zakazuje podwyżek ceny mieszkania po zawarciu umowy z kupującym.
• Nowa wersja projektu obejmuje każde podwyższenie ceny, a nie tylko waloryzację, i może objąć także umowy zawarte przed wejściem przepisów w życie.
• Projekt przewiduje zwrot opłaty rezerwacyjnej w czterokrotnej wysokości, jeśli umowa nie dojdzie do skutku z winy dewelopera, zamiast dotychczasowej dwukrotności.
• Główne przepisy mają wejść w życie po trzech miesiącach od publikacji w Dzienniku Ustaw, a odpowiedzialność wspólników spółek z o.o. po 24 miesiącach.

Zakaz podwyżek po podpisaniu umowy

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt nowelizacji ustawy deweloperskiej oznaczony numerem UD361. Najnowsza wersja, opublikowana na stronie Rządowego Centrum Legislacji, zakazuje deweloperom podnoszenia ceny mieszkania po zawarciu umowy z kupującym. Wcześniejsze propozycje dotyczyły jedynie waloryzacji, czyli zmian wynikających z indeksacji. (Ustawa deweloperska 2026: zakaz podwyżek cen | finwire.pl – finwire.pl)

Co jeszcze przewiduje projekt

Projekt ogranicza także możliwość odstępowania od umów, wprowadza nowe zasady odbioru lokali i zwiększa odpowiedzialność deweloperów za wady mieszkań. Według prawników zakaz podwyżek może objąć również umowy podpisane przed wejściem nowych przepisów w życie. (Rząd szykuje rewolucję dla deweloperów. Zakaz podwyżek cen mieszkań po umowie – businessinsider.com.pl)

Dla kupującego oznacza to zwrot opłaty rezerwacyjnej w czterokrotnej wysokości, jeśli umowa nie dojdzie do skutku z winy dewelopera. Dotychczas zwrot wynosił dwukrotność tej opłaty. Zapis pochodzi z projektu z 11 maja 2026 roku.

Terminy i dalsze kroki

Prace nad nowelizacją trwają od kilku miesięcy. Główne przepisy mają wejść w życie po trzech miesiącach od publikacji w Dzienniku Ustaw, a odpowiedzialność wspólników spółek z o.o. dopiero po 24 miesiącach.

Stanowisko branży i prawników

Marcin Żak z kancelarii Wolf Theiss ocenia projektowany przepis jako szczelny i wyraźnie prokonsumencki. Branża deweloperska ostrzega natomiast, że zbyt szerokie sformułowania mogą przynieść negatywne skutki dla rynku.

Czytaj także

• Zakaz podwójnych prowizji pośredników: resort broni projektu, branża ma zastrzeżenia