Ceny działek budowlanych w największych polskich miastach wzrosły rok do roku o około 10%, wynika z raportu PKO BP

W skrócie

• Ceny transakcyjne działek budowlanych w największych miastach Polski wzrosły o około 10% rok do roku w pierwszej połowie 2026 roku.
• Warszawa, Wrocław, Gdynia i Poznań mają najdroższe działki; Łódź i Szczecin – najtańsze.
• Powiaty wokół stolic regionów odnotowały wzrost cen o około 9%, a nowe zasady planowania przestrzennego coraz silniej wpływają na rynek gruntów.

Ceny działek rosną w największych miastach

Ceny transakcyjne działek przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne wzrosły w pierwszej połowie 2026 roku w największych miastach kraju o około 10% rok do roku, według raportu PKO BP "Puls Nieruchomości: Grunt to mieć plan" (Ceny działek budowlanych rosną: PKO BP o wzroście ok. 10% rdr w dużych miastach – farmer.pl) (Nowe przepisy zrobiły swoje. Tak zmieniły się ceny działek budowlanych – money.pl). Najdroższe działki były w Warszawie, Wrocławiu, Gdyni i Poznaniu, a najniższe ceny odnotowano w Łodzi i Szczecinie.

Okoliczne powiaty idą w ślad

W powiatach graniczących ze stolicami regionów ceny wzrosły rok do roku o około 9%, wynika z danych banku.

Nowe przepisy zmieniają rynek

Bank twierdzi, że nowe regulacje dotyczące planowania przestrzennego mają coraz większy wpływ na rynek gruntów (Nowe przepisy duszą rynek ziemi. Ceny działek budowlanych w górę o 10 proc. – Bankier.pl) (PKO BP: ceny działek budowlanych w największych miastach wzrosły o ok. 10 proc. rdr. – wnp.pl). Analitycy PKO BP spodziewają się, że reforma wpłynie na wartość działek nierównomiernie, więc nie każda działka zachowa wartość, a ceny mogą nadal rosnąć w kolejnych kwartałach (Ceny gruntów znów w górę. Nie każda działka zachowa wartość – portalsamorzadowy.pl).

Kluczowe liczby

• Ceny działek budowlanych w dużych miastach, rok do roku, H1 2026: około 10%
• Powiaty okołomiejskie, rok do roku, H1 2026: około 9%

Co dalej

Według raportu reforma planowania przestrzennego prawdopodobnie będzie nadal kształtować ceny w miarę wchodzenia w życie, a wzrosty będą koncentrować się w lokalizacjach, gdzie zonowanie sprzyja zabudowie.