Nowe mieszkania w Pradze i Brnie rekordowo, ale ceny nadal rosną
Budowa mieszkań w Czechach osiągnęła najwyższy poziom od lat, a w Pradze i Brnie oferta nowych lokali wyraźnie wzrosła. Ceny nieruchomości mimo to nadal idą w górę.
Rekordowa liczba rozpoczętych budów
Od stycznia do sierpnia w Czechach rozpoczęto budowę blisko 30 tysięcy mieszkań, najwięcej od 2008 roku (Bytů se staví nejvíce za poslední roky. Ceny přesto dál rostou – Novinky.cz). Dane Czeskiego Urzędu Statystycznego pokazują wyraźne ożywienie po latach spadków. Produkcja budowlana we wrześniu była o 1,6 proc. wyższa niż rok wcześniej, choć w ujęciu miesięcznym spadła o 0,4 proc. (Stavebnictví roste, výstavba bytů ale proti loňsku zpomalila – Novinky.cz). Rekord dotyczy więc okresu od stycznia do sierpnia. We wrześniu liczba rozpoczętych mieszkań była już niższa niż rok wcześniej: spadła o 1,2 proc., do 3511 lokali.
Większa podaż w Pradze i Brnie
Oferta nowych mieszkań w Pradze sięgnęła najwyższego poziomu od lat, a w Brnie wzrosła rok do roku. Zestawienie deweloperów Central Group, Skanska Residential i Trigema pokazuje, że pod koniec trzeciego kwartału kupujący mieli szerszy wybór niż rok wcześniej.
Ceny ofertowe i prognozy banków
Komerční banka prognozuje, że w przyszłym roku mieszkania i domy zdrożeją średnio o 4,4 proc., po około 8 proc. w tym roku (Zlevněných bytů přibývá. Banky čekají příští rok pomalejší růst cen – Novinky.cz). Raiffeisenbank przewiduje 5,5 proc. wzrostu w 2027 roku. Analityk banku Kevin Tran Nguyen ocenia, że tempo wzrostu będzie słabnąć, a spadek cen uznaje za mało prawdopodobny. Średnia nabídková stopa kredytów mieszkaniowych wzrosła od marca o 0,9 pkt proc., do 5,79 proc. w październiku. Przy hipotece 3,5 mln koron na 25 lat oznacza to roczną ratę wyższą o około 22 tys. koron. Część właścicieli obniżyła już wyjściowe ceny. Według banku ponad jedna trzecia nabízených mieszkań ma niższą cenę niż pierwotnie.
Dlaczego budowa nie obniża cen
Ekonomista Komerční banky Martin Gürtler wskazuje, że wzrost liczby mieszkań wynika z projektów przygotowanych wcześniej, a nie ze zmian w przepisach. Wykonawcy mierzą się z drogimi materiałami i wysokimi stopami procentowymi. Gürtler uważa, że w dłuższej perspektywie większa podaż może złagodzić presję cenową, choć wiele zależy od tempa budowy.
Najem pod presją
Wzrost cen najmu wyhamował. Według danych Sreality.cz w największych miastach zwolnienie widać od kilku miesięcy, a część najemców deklaruje, że kolejnej podwyżki nie udźwignie (Nájmy přestávají zdražovat. Lidé si další zvýšení nemohou dovolit – Novinky.cz). W kraju w najmie mieszka około czwartej części gospodarstw domowych.
Źródła
- [1]
Bytů se staví nejvíce za poslední roky. Ceny přesto dál rostou· Novinky.cz - [2]Z nabídky pražských developerů ubyla více než desetina bytů. Cena za metr čtvereční přitom vzrostla na 186 700 korun | FXstreet.cz· fxstreet.cz
- [3]Nové byty v Praze zdražují na 186 700 korun za metr | Newstream· newstream.cz
- [4]
Zlevněných bytů přibývá. Banky čekají příští rok pomalejší růst cen· Novinky.cz - [5]
Stavebnictví roste, výstavba bytů ale proti loňsku zpomalila· Novinky.cz - [6]
Nájmy přestávají zdražovat. Lidé si další zvýšení nemohou dovolit· Novinky.cz
- #NoweMieszkaniaPraga
- #NoweMieszkaniaBrno
- #BudowaMieszkańCzechy
- #CenyNieruchomościCzechy
- #RynekMieszkaniowyCzechy
Graf wiadomości
Powiązane wiadomości
Nowe mieszkania w Pradze i Brnie rekordowo, ale ceny nadal rosną
Budowa mieszkań w Czechach osiągnęła najwyższy poziom od lat, a w Pradze i Brnie oferta nowych lokali wyraźnie wzrosła. Ceny nieruchomości mimo to nadal idą w…