Odesa zwiększa podaż mieszkań, Kijów traci grunt: kto zyskuje

W skrócie

• Oferty sprzedaży mieszkań w Kijowie maleją, podczas gdy podaż w Odessie wzrosła o około jedną trzecią tej jesieni.
• Zmiana ta jest głównie napędzana przez rynek wtórny, gdzie jest mniej ofert dużych mieszkań w Kijowie.
• Ukraina rozpoczęła budowę 47 436 mieszkań w pierwszej połowie 2026 roku, co oznacza spadek o 3%, podczas gdy budownictwo poza Kijowem wzrosło o 26%.

Podaż przesuwa się na południe

Ukraiński rynek nieruchomości przechodzi zauważalną zmianę geograficzną tej jesieni. W Kijowie liczba ofert sprzedaży maleje, podczas gdy w Odessie odnotowano wzrost o około jedną trzecią dostępnych mieszkań (Цены на квартиры в Украине: в каких городах изменилась стоимость однокомнатного жилья | Новини.live – novyny.live) (Житлова пропозиція восени 2026: Одеса зростає, Київ втрачає – znaj.org) (Одесса наращивает предложение жилья, а Киев сдает позиции: кому это на руку – my.ua) (Одеса нарощує пропозицію житла, а Київ здає позиції: кому це на руку – znaj.ua). Kupujący na południu mają zatem szerszy wybór, podczas gdy w stolicy on się kurczy.

Rynek wtórny prowadzi zmiany

Zmiana koncentruje się na rynku wtórnym, gdzie właściciele wystawiają na sprzedaż więcej mieszkań. Deweloperzy nadal wprowadzają nowe projekty na rynek, a rynek pierwotny wykazuje podobną zmianę proporcji, według danych analityków LUN i Państwowej Służby Statystycznej.

Liczby w Kijowie

W Kijowie liczba ofert sprzedaży spadła o 4% w skali roku, według danych LUN, podczas gdy liczba ofert wynajmu wzrosła (Квартиры в Киеве и Ивано-Франковске: как изменились предложение и цены — Finance.ua – finance.ua). W ciągu ostatniego miesiąca oferty w stolicy spadły o 2%, a w Odessie wzrosły o 2%. Oferty dużych mieszkań spadły najbardziej: mieszkań czteropokojowych i większych o 18%, trzypokojowych o 9% i dwupokojowych o 4%, podczas gdy oferty mieszkań jednopokojowych wzrosły o 4% i obecnie stanowią ponad jedną trzecią ofert sprzedaży w stolicy.

Możliwe wyjaśnienia

Jednym z sugerowanych powodów jest to, że niektórzy właściciele opuszczający Kijów decydują się wynajmować swoje mieszkania zamiast je sprzedawać. Mniejsza liczba ofert może również odzwierciedlać zakończone zakupy.

Budownictwo

W pierwszej połowie 2026 roku Ukraina rozpoczęła budowę 47 436 mieszkań i domów jednorodzinnych, co oznacza 3% mniej niż rok wcześniej. Wyłączając Kijów i jego region, liczba nowych rozpoczęć budowy wzrosła o 26%, ponieważ działalność budowlana przesuwa się w kierunku zachodnich i centralnych regionów.

Rynek pierwotny w Kijowie

Nowa podaż na rynku pierwotnym w Kijowie wyniosła 7 674 mieszkań w ciągu kilku kwartałów, podczas gdy sprzedaż osiągnęła 10 317 mieszkań, co oznacza, że pula dostępnych mieszkań kurczy się szybciej, niż jest uzupełniana.