Dostępność biur w centrum Warszawy spadła do najniższego poziomu od 2008 roku

W skrócie

• Popyt na biura w Warszawie osiągnął 175,3 tys. metrów kwadratowych w trzecim kwartale 2026 roku.
• Mniej niż 5 procent powierzchni biurowej w centrum Warszawy było dostępne do wynajęcia, czyli najniżej od 2008 roku.
• Pustostany spadły do 7,9 procent, a w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy oddano tylko 45 200 metrów kwadratowych nowej powierzchni biurowej.

Popyt wyprzedza podaż w centrum miasta

Popyt na biura w Warszawie osiągnął 175,3 tys. metrów kwadratowych w trzecim kwartale 2026 roku, według Cushman & Wakefield (W centrum Warszawy dramatycznie brakuje biur. Takiej sytuacji nie było od 2008 roku – Bankier.pl). W centrum miasta do wynajęcia pozostawało nieco mniej niż 5 procent powierzchni biurowej, co firma określiła jako najmniejszą dostępność od 2008 roku (Raport: dostępność biur w centrum Warszawy najmniejsza od 2008 r. – portalsamorzadowy.pl).

Pustostany i nowa podaż

Raport Newmark Polska pokazuje podobny obraz. Najemcy wynajęli od stycznia do września blisko 592 000 metrów kwadratowych biur, czyli ponad 20 procent więcej niż w tym samym okresie roku poprzedniego, a wskaźnik pustostanów spadł do 7,9 procent (Biura w Warszawie 2026: pustostany spadły do 7,9 proc. – managerplus.pl). Całkowity zasób nowoczesnej powierzchni biurowej na koniec września wynosił nieco ponad 6,23 mln metrów kwadratowych, czyli o 0,2 procent mniej niż rok wcześniej.

Deweloperzy oddali w pierwszych dziewięciu miesiącach roku tylko 45 200 metrów kwadratowych nowej powierzchni biurowej, czyli około 50 procent mniej niż w tym samym okresie 2025 roku. Niemal 95 procent tej podaży weszło na rynek w pierwszym kwartale, a w trzecim kwartale nie ukończono żadnego nowego budynku biurowego.

Perspektywy

Większość powierzchni biurowej obecnie w budowie ma trafić na rynek dopiero w 2028 roku. Do tego czasu najemcy szukający dużych powierzchni w centralnych lokalizacjach prawdopodobnie będą mieli ograniczony wybór, a ich decyzje coraz bardziej będą zależeć od tego, czy dostępne budynki odpowiadają ich wymaganiom lokalizacyjnym i standardowym.