W skrócie

• Sejm uchwalił 8 października ustawę dostosowującą polskie prawo do regulacji unijnych, które najem do 30 dni traktują jak usługę hotelarską.
• Wspólnoty i spółdzielnie mogą wyłączyć krótkoterminowy wynajem w budynku, jeśli opowie się za tym więcej niż połowa głosów.
• Samorządy zyskują możliwość tworzenia stref z ograniczeniami dla najmu na doby na terenie gminy.
• Najbardziej zagrożeni są właściciele mieszkań wynajmowanych turystom w budynkach, gdzie lokatorzy sprzeciwiają się takiemu najemowi.

Co uchwalił Sejm

Ustawę przyjęto 8 października. Jej celem jest dopasowanie polskiego prawa do unijnych przepisów, według których najem trwający do 30 dni traktuje się jak usługę hotelarską (Wspólnoty będą mogły zakazać najmu na doby. Nadchodzą kluczowe zmiany w przepisach – wp.pl). Najdalej idące zmiany dotyczą uprawnień przyznanych wspólnotom mieszkaniowym, spółdzielniom oraz samorządom. Nowe przepisy pozwalają im wyłączyć krótkoterminowy wynajem zarówno w jednym budynku, jak i na terenie całej gminy (Najem krótkoterminowy pod presją nowych regulacji. Czy biznes będzie jeszcze opłacalny? – Rzeczpospolita).

Próg głosowania i strefy

Wspólnota nie musi czekać na decyzję gminy. Samorządy zyskują natomiast możliwość wyznaczania stref, w których obowiązują ograniczenia dla tego typu wynajmu.

Dla kogo to ryzyko

Najbardziej odczują to właściciele mieszkań w budynkach, gdzie większość lokatorów sprzeciwia się wynajmowi turystom. Zmiana może zablokować dotychczasowy model biznesowy, a jego opłacalność w dużej mierze zależy od lokalizacji.

Co dalej

Ustawa w praktyce dotrze do właścicieli i wspólnot dopiero po kolejnych decyzjach lokalnych. O tym, jak szybko zakazy zaczną obowiązywać i jakie uchwały podejmą gminy, zadecydują właśnie te decyzje. Właściciele, którzy planują inwestycję w mieszkanie na doby, powinni sprawdzić zapisy regulaminu swojej wspólnoty i plany gminy dotyczące stref.